Détails du bien

Paris 9 ème , Duplex 4 pièces de 75m2 avec Cave de  14m2 –  Proche Grands Magasins Grand Rex et Cadet

Bien rare et Idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Paris, à quelques pas des Grands Magasins et des stations de métro « Grand Boulevard et Cadet » , découvrez ce magnifique duplex de 75 m², entièrement rénové en 2022 par un architecte d’intérieur.

Ce bien de grande qualité se compose, traversant E/O , au rez-de-chaussée, d’un spacieux salon avec une belle hauteur sous plafond et d’une cuisine ouverte design, équipée d’un plan de travail en marbre et d’une crédence en zellige. La cuisine offre également de nombreux rangements intégrés, alliant praticité et élégance.

À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de douche privative. Les deux autres chambres partagent une salle de bain moderne. Le parquet massif confère un charme intemporel à cet appartement aux finitions soignées.

Le chauffage individuel au gaz et la climatisation garantissent un confort optimal tout au long de l’année. En complément, l’appartement est vendu avec une grande cave entièrement refaite  de 15 m²

• PRIX PROPOSE  : 1 195 000 €  TTC (Honoraires d’agence inclus)
• PRIX NET VENDEUR  : 1 150 000 € TTC 
• HONORAIRES D’AGENCE  : 45 000 €  TTC (3,9%  SEULEMENT du prix net vendeur), charge de l’acquéreur ( pas de frais de notaire sur les honoraires d’agence !)
• Consommation énergétiques : D ( DPE effectué le 04 /10 /2024)
• Emission de gaz à effet de serre : D (35 kg CO2/m2/an)
• Montant estimé entre 1340 € et 1840 € des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard.
• Le chauffage au gaz  est individuel  ( EDF et Gaz = 150€ / mois env )
• Charges mensuelles : 250 € env
• Taxe foncière : 1180 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• DPE : D
• GAZ effet de serre: D
• Cuisine: Ouverte de trés grande qualité
• Salle de Douche : 2
• WC : independant